3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Düsseldorfs am Hauptbahnhof – Urbanes Wohnen
in ruhigem Umfeld
Düsseldorf – Oberbilk
€ 349.900,-
Kaufpreis
| OBJEKTDATEN | |
|---|---|
| Angebotsnummer | 016 |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Badezimmer/ WC separat | 1/1 |
| Loggia | 1 |
| Etage | 1. Obergeschoss, Dreispänner |
| Mietsituation | unvermietet |
| Hausgeld | 356,- EUR/Monat |
| Zustand | sehr gepflegt, unrenoviert |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Erdgas H |
| Verbrauchswert im ⌀ | 85 kWh/ (m²/a) |
Ihr Ansprechpartner
André Simon
Immobilienmakler (IHK)
und Inhaber
+49(0)176 80296996
| KOSTEN | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 349.900,- |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Düsseldorfs am Hauptbahnhof –
Urbanes Wohnen in ruhigem Umfeld
Zentral, ruhig, bestens angebunden – Ihre neue Eigentumswohnung im Herzen Düsseldorfs
Mitten im pulsierenden Zentrum Düsseldorfs und dennoch überraschend ruhig gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia in Südwestausrichtung und einem durchdachten Sicherheitskonzept. Ob als stilvolles Zuhause für Stadtliebhaber oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsqualität auf ideale Weise. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, beste Verkehrsanbindungen sowie kulturelle und sportliche Angebote befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Lage und Lebensqualität auf den Punkt bringt.
AUSSTATTUNG
3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonnige Loggia in Südwestausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Wannenbad mit gepflegtem Ambiente
Separates WC – ideal für Gäste
Moderner Fahrstuhl vom Keller bis in die Etage – barrierearm und komfortabel
Sicherheit durch eine moderne Türanlage mit Videoüberwachung am Eingangsbereich und Innenhof
Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
Makrolage – Düsseldorf: Lebensfreude, Wirtschaftskraft
und internationale Vernetzung
Düsseldorf zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands – wirtschaftlich stark, kulturell vielseitig und gleichzeitig schuldenfrei als Kommune. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens überzeugt mit einem exzellenten Arbeitsmarkt, hoher Lebensqualität und einem stabilen Immobilienumfeld. Als Teil der Metropolregion Rheinland und gleichzeitig charmante „kleine Metropole“ bietet Düsseldorf sowohl Weltoffenheit als auch rheinische Lebensfreude. Der internationale Flughafen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und macht die Stadt zu einem Drehkreuz für Wirtschaft, Kultur und Reisen.
Mikrolage – Ruhig und dennoch mittendrin
Diese Wohnung liegt in einer außergewöhnlichen Lage: verkehrsberuhigte Fußgängerzone unmittelbar am Düsseldorfer Hauptbahnhof, jedoch mit überraschender Ruhe – ein echtes Unikat für Innenstadtlagen.
Von hier aus erreichen Sie:
• Den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
• Die Düsseldorfer Altstadt – das Herz der Stadt – in nur 5 Minuten mit der U-Bahn
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und ein großes Shoppingangebot in wenigen Gehminuten
• Das Fitnesscenter in nur 1 Minute
• Ein Sportgymnasium, fußläufig in 5 Minuten
• Ärztehäuser und Fachpraxen in unmittelbarer Umgebung
• Die neue prämierte Zentralbibliothek, das Kino, zahlreiche Cafés und Restaurants – alles nur wenige Schritte entfernt
• Bushaltestellen, U-Bahn, Straßenbahn sowie den ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung in alle Richtungen
Ein Standort, der Mobilität, Komfort und urbanes Leben ideal miteinander vereint.
| ENERGIEAUSWEIS | |
|---|---|
| Objektart | Wohngebäude |
| Energieträger | Erdgas H |
| Baujahr | 2000 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergieverbauch des Gebäudes | 85 kW/h(m²*a) |
| Primärenergieverbauch des Gebäudes | 93 kW/h(m²*a) |
Bandtacho mit Energieeffiziensklassen
