Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Südwestbalkon, 5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert
Düsseldorf – Vennhausen
€ 440.000,-
Kaufpreis
| OBJEKTDATEN | |
|---|---|
| Angebotsnummer | 017 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 86 m² |
| Anzahl der Zimmer | 5 zzgl. ca. 28 m² ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche |
| Badezimmer/ WC separat | 1/1 |
| Terrasse/ Balkon | 1/1 |
| Etagen | 2 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss |
| Mietsituation | unvermietet |
| Grundstück | ca. 212 m² |
| Zustand | gepflegt, gute Bausubstanz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Erdgas |
| Verbrauchswert im ⌀ | 211,4 kWh/ (m²/a) |
Ihr Ansprechpartner
André Simon
Immobilienmakler (IHK)
und Inhaber
+49(0)176 80296996
| KOSTEN | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 440.000,- |
| Käuferprovision | zzgl. 3,57 % |
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Südwestbalkon, 5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit solider Bausubstanz, gutem Pflegezustand und familienfreundlichem Grundriss ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zzgl. ca. 28 m² Nutzfläche, als ausgebautes Dachgeschoss, welche insgesamt viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bieten – ob als Familienwohnsitz, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Südwest-Terrasse mit Markise sowie der liebevoll angelegte Garten – ein Paradies für Kinder, Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen. Der Balkon im Obergeschoss ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden.
AUSSTATTUNG
Reihenmittelhaus, Baujahr 1960
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
Ca. 86 m² Wohnfläche
Ca. 28 m² ausgebautes Dachgeschoss
(Nutzfläche)
5 Zimmer + Dachstudio
Großzügige Terrasse mit Markise
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Vollunterkellerung, teils gefliest,
mit gut gesichertem Gartenkellerausgang
Tageslicht-Wannenbad
Gäste-WC
Schön angelegter Garten und Vorgarten
Makrolage – Düsseldorf:
Lebensfreude, Wirtschaftskraft und internationale Vernetzung
Düsseldorf gehört zu den prosperierendsten Städten Deutschlands – wirtschaftlich stabil, kulturell vielfältig und als Kommune schuldenfrei. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt überzeugt durch einen exzellenten Arbeitsmarkt, eine hohe Lebensqualität und ein stabiles Immobilienumfeld.
Als Teil der Metropolregion Rheinland bietet Düsseldorf urbane Lebensart, internationale Anbindung und rheinische Herzlichkeit zugleich – eine Mischung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: lebendige Großstadt mit kulturellem Angebot, modernen Arbeitsplätzen und ausgezeichnetem Bildungswesen auf der einen Seite, naturnahe Rückzugsorte, kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit auf der anderen.
Familien profitieren von einem engmaschigen Netz an Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Stadtteilbibliotheken, Sportvereine und Musikschulen fördern die Entwicklung von Kindern und Jugendlichen. Parks, Spielplätze und Grünanlagen sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt und schaffen Räume für Bewegung, Begegnung und Erholung.
Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur: Mit Bus und Bahn gelangen Familien schnell in die Innenstadt, zu Ausflugszielen oder zum internationalen Flughafen – ganz ohne Auto. Ob berufstätige Eltern, die auf gute Betreuung angewiesen sind, oder Familien, die Wert auf ein sicheres und anregendes Wohnumfeld legen: Düsseldorf bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben in einer modernen, weltoffenen Stadt.
Mikrolage – Ruhig und dennoch mittendrin
Der Stadtteil Vennhausen zählt zu den familienfreundlichsten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Einkaufsstraße Vennhauser Allee bietet mit Aldi, Netto, Penny, einer großen Rossmann-Filiale und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
In fußläufiger Nähe finden sich außerdem diverse Restaurants, Apotheke, Bäcker, Sparkasse, Lottogeschäft mit Post, Tankstellen und Friseure.
Und der Stadtteil Eller ist mit seiner Gumbertstraße auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Zahlreiche Spielplätze – darunter ein beliebter Wasserspielplatz – sorgen für Kinderfreundlichkeit. Die renaturierte Düssel lädt zu Spaziergängen ein, und auch der Eller Forst sowie der Unterbacher See sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar.
Zwei Grundschulen und fünf Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, ebenso wie eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung: Mit U-Bahn und Bus erreicht man in rund 20 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt
(Heinrich-Heine-Allee).
| ENERGIEAUSWEIS | |
|---|---|
| Objektart | Wohngebäude |
| Energieträger | Erdgas |
| Baujahr | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergieverbauch des Gebäudes | 211,4 kW/h(m²*a) |
| Primärenergieverbauch des Gebäudes | 220,6 kW/h(m²*a) |
Bandtacho mit Energieeffiziensklassen
