Exklusives Landhausdomizil
mit Wellness-Oase – direkt AM Skigebiet
Stilvoll leben im Herzen des Sauerlands
Winterberg – Altastenberg
€ 650.000,-
Kaufpreis
| OBJEKTDATEN | |
|---|---|
| Angebotsnummer | 018 |
| Objektart | freistehendes Landhaus |
| Wohnfläche | ca. 220 m² |
| Grundstück | ca. 777 m² |
| Anzahl der Schlafzimmer | 6 |
| Etagen | 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss + Spitzboden + Keller |
| Badezimmer/ Gäste-WC | 1/3 |
| Indoor-Pool | ca. 63 m² |
| Sauna | 5 Personen |
| Terrasse/ Wintergarten Loggia | 2/1 |
| Mietsituation | unvermietet |
| Zustand | sehr gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Erdgas |
| Verbrauchswert im ⌀ | 217,4 kWh/ (m²/a) |
| KOSTEN | |
|---|---|
| Kaufpreis | € 650.000,- |
| Käuferprovision | zzgl. 3,57 % |
Exklusives Landhausdomizil mit Wellness-Oase: Weitblick, Natur, Indoor-Pool
und Sauna – direkt am Skigebiet in Winterberg-Altastenberg
Dieses charmante Landhaus im beliebten Skiort Altastenberg ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Rückzugsort für die Familie, stilvolles Zweitdomizil oder großzügiger Dauerwohnsitz – hier wohnt man mit Klasse, Komfort und ganz viel Sauerlandgefühl.
Das Haus bietet alles, was man sich von einer hochwertigen Immobilie in dieser Lage wünscht: großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool, Sauna und einem Ruhebereich – perfekt zum Entspannen nach einem Skitag, der Jagd oder einer ausgedehnten Wanderung.
Von den behaglichen Wohnräumen und besonders von der Wintergarten-Loggia aus genießt man den unverbaubaren Blick auf die umliegende endlose Berglandschaft. Die Holzvertäfelungen, eine Weinstube mit Kamin und das edle Interieur sorgen für eine entspannte Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Landhausküche, edle Bäder und zwei Terrassen machen das Wohnerlebnis komplett.
Das Grundstück ist optimal angelegt und bietet sowohl Privatsphäre als auch Sonne von morgens bis abends. Zwei Garagen, mehrere Stellplätze, elektrische Rollläden und ein durchdachtes Sicherheitskonzept unterstreichen den hohen Anspruch.
Ein Haus, das Ruhe, Natur und Luxus verbindet – nur 7 Minuten von Winterberg entfernt. Und wer einmal hier war, will garantiert nicht mehr weg.
AUSSTATTUNG
- Schleppdach mit Schiefereindeckung
- Regenrinnen aus patiniertem Kupfer
- Hochwertige Sprossenfenster aus Holz, mit vergoldeten Griffen, abschließbar,
Sicherheits-Mehrfachverzapfung,
2-fach Verglasung - Massive, handwerklich gefertigte Eichenholztreppenanlage
- Edelstahl-Sicherheitstüren zum Aussenbereich im Keller
- Türöffner- und Gegensprechanlage in allen relevanten Bereichen inkl. Keller
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, DG und Spitzboden
- 5 Stellplätze, 3 Außenstellplätze, 2 in separaten Garagen
- 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Garage direkt am Haus (3 m × 6 m),
mit Zugang zum Garten,
Tor bedienbar über Schalter im Haus - Freistehende Garage (4,8 m × 6 m), Sichtschutz für südlichen Grundstücksbereich, die u.a.
Platz für eine Wildzerwirkkammer mit Kühlflächen bietet - Südterrasse mit elektrischer Kassettenmarkise
- Nordterrasse mit ca. 30 m² Fläche, davon ca. 12 m² überdacht und eingefasst durch Schleppdach
- Großzügige Doppelflügeltüranlage im Wohnzimer mit 3 Elementen zur Terrasse
ERDGESCHOSS
- Exklusive Holzvertäfelungen an Wänden und Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
- Bodenbelag: gebrannte, glasiert, rechteckige Tonfliesen im Sonderformat
- Kaminzimmer als stilvolle Weinstube mit Wandvertäfelung, Butzenscheiben
und Kaminofen - Neuwertige Küche mit Granitarbeitsflächen, Miele-Geräten (teilweise unbenutzt), erreichbar über Windfang und Esszimmer
- Windfang mit Garderobe, Zugang zur Diele und zumTreppenhaus
- Kaminofen im Dielenbereich
- Getönte Glastür mit Seitenelement
zum Wohnzimmer - Neuwertiges Gäste-WC mit
Keramiken und Armaturen von Duravit - Praktische abgeschlossene Kammer
vis-à-vis des Gäste-WC´s - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
DACHGESCHOSS
- Lichtdurchflutetes Entrée mit Galerie und Zugang zur Wintergarten-Loggia und
2 Wohnflügeln - 4 großzügige Schlafzimmer
- Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
- Masterbad mit Duravit-Keramiken und Armaturen, bodentiefer, begehbarer Dusche, Badewanne, deckenhohe Mosaikwand, lichtdurchflutet
- 2 Schlafzimmer im Ostflügel
mit zusätzlichem Gäste-WC in
Duravit-Ausstattung - Holzvertäfelte Wintergarten-Loggia
mit 3 Dachflächenfenstern und unverbaubarem Ausblick ins Sauerland
SPITZBODEN
- 2 Schlafzimmer (je auf Giebelseite)
- Großzügiger Flur, lichtdurchflutet
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Gesicherte Dachflächenfenster mit Einbruchschutzsystem
- Moderne Flächenheizkörper
WELLNESSBEREICH MIT POOL IM KELLERGESCHOSS
- Beheiztes Schwimmbad (ca. 63 m²)
mit Gegenstromanlage - Duschanlage unmittelbar an Schwimmbad
- Dezentrale Technik
- Sauna für 5 Personen mit zusätzlichem direkten Zugang ins Freie
- Wellnessdusche angrenzend
- 3 Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Isolierung und Ventilation über 3 separate Lichtschächte
- Zusätzliche kleine Toilette
- Hauswirtschaftsraum
Makrolage Sauerland
Das Sauerland – wer einmal hier war, kommt gerne zurück. Und das aus gutem Grund: Die Region gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Deutschlands. Sie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus beeindruckender Natur, aktiver Freizeitgestaltung, kulinarischem Genuss und echter Lebensqualität.
Rund um Winterberg, Altastenberg und Schmallenberg prägen sanfte Hügel, dichte Wälder, klare Bäche und ausgedehnte Wanderwege das Landschaftsbild. Im Sommer ideal zum Wandern, Biken oder Golfen, im Winter ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Besonders bekannt: die Skigebiete Winterberg, Altastenberg und die Postwiese – mit modernen Liften, präparierten Pisten und Schneesicherheit durch Beschneiungsanlagen. Für passionierte Jäger bietet das Sauerland ideale Bedingungen: weitläufige, gut gepflegte Reviere, ein hoher Wildbestand und eine tief verwurzelte Jagdkultur. Ob Rehwild, Schwarzwild oder Rotwild – die Wälder rund um Winterberg, Altastenberg und Schmallenberg sind reich an Wild und bieten zahlreiche Ansitzmöglichkeiten. Viele Reviere sind attraktiv gelegen und zugleich hervorragend erreichbar – ideal für Eigenjagd oder als exklusiver Bestandteil eines Wochenendsitzes in der Natur. Doch das Sauerland kann mehr als nur Natur: Feinschmecker kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten. Mit Gourmet-Restaurants wie der „Hofstube Deimann“ in Schmallenberg (Sterne-Küche!) oder kreativen Konzepten wie dem „Wanderlust“ ist kulinarischer Genuss garantiert. Regionale Spezialitäten, nachhaltige Küche und stilvolle Locations machen die Gegend auch für Gourmets attraktiv. Wer die Ruhe sucht, findet sie – ob beim Waldbaden, auf einem Hochsitz oder bei einem Spaziergang durch verschneite Täler. Und wer lieber aktiv ist, kann sich in Klettergärten, an Talsperren, auf Trails oder Skipisten austoben. Das Sauerland ist vielseitig, bodenständig, herzlich und überraschend hochwertig. Ideal für alle, die Ursprünglichkeit mit Stil verbinden wollen.
Gut erreichbar – schnell im Sauerland:
Ob aus den Niederlanden, dem Rheinland oder dem Ruhrgebiet: Winterberg ist überraschend nah! Von der niederländischen Grenze (z. B. Enschede oder Arnhem) sind es rund 2 bis 2,5 Stunden Autofahrt bis ins Sauerland. Aus dem Ruhrgebiet – etwa von Dortmund, Essen oder Bochum – erreicht man Winterberg in ca. 90 Minuten. Auch aus Köln, Düsseldorf oder dem Raum Bonn ist man in rund 2 Stunden vor Ort. Dank gut ausgebauter Bundesstraßen und Autobahnanbindung ist die Anreise unkompliziert – ideal für spontane Wochenendtrips, Ferienaufenthalte oder den dauerhaften Zweitwohnsitz.
Mikrolage Winterberg-Altastenberg
Altastenberg ist das höchstgelegene Bergdorf im Sauerland – und einer der ruhigsten, charmantesten Orte der Region. Hier oben spürt man die Natur, die klare Luft, die Ruhe. Und das Beste: das Skigebiet Altastenberg liegt direkt vor der Haustür. Ideal zum Skifahren, Snowboarden, Rodeln oder einfach für einen Winterspaziergang mit Panoramablick. Ein echtes Highlight: der „Astenkick“ – Europas zweitlängste Megazipline. Adrenalin trifft Fernsicht! Wer es lieber gemütlich mag, genießt den Blick von der Wintergarten-Loggia oder spaziert durch die unberührte Landschaft. Nur 7 Autominuten entfernt liegt Winterberg – modern, lebendig und überraschend vielseitig. Dort finden Sie alles für den Alltag: ALDI, EDEKA, REWE, LIDL, Rossmann sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser. Für Genießer und Aktive gibt es Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Skiverleih, Freizeitangebote, Fitnessstudios, Fahrradverleih, Modegeschäfte und vieles mehr. Auch Lieferdienste und Einzelhandel sind bestens ausgebaut. Winterberg ist jung, sportlich und trotzdem familiär – perfekt für alle, die eine gute Mischung aus Natur und Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus der Ruhe in Altastenberg und dem Komfort von Winterberg macht die Lage besonders attraktiv – zum Leben, Vermieten oder als Rückzugsort mit allen Optionen.
Skifahren & Wintersport in Altastenberg, Winterberg & Postwiese
Der Winter im Sauerland ist ein echter Klassiker – und für viele sogar eine kleine Flucht in eine alpine Welt mitten in Deutschland.
Die 3 wichtigsten Skigebiete – Winterberg, Altastenberg und die Postwiese – bieten alles, was das Wintersportherz begehrt:
Schneesicherheit durch Bescheiungsanlagen, moderne Liftanlagen, perfekt präparierte Pisten und ein breites Angebot für Einsteiger und Profis.
Das Skigebiet Altastenberg ist besonders beliebt bei Familien und Genuss-Skifahrern. Übersichtlich, charmant und mit allem ausgestattet, was es braucht: Der neue 4er-Sessellift und 6 weitere Lifte, Skischulen, Rodelhänge und gemütliche Hütten zum Aufwärmen. Der Einstieg liegt direkt im Ort – besser geht’s kaum – und das nur 200m entfernt von der eigenen Haustür.
Winterberg ist das größte und modernste Skigebiet nördlich der Alpen. Mit rund 27 Pistenkilometern, Sesselliften, Flutlichtpisten, Snowparks und Fun-Rides bietet es perfekte Bedingungen für sportliche Tage im Schnee. Hier treffen sich junge Leute, Familien, Snowboarder und ambitionierte Skifahrer gleichermaßen.
Die Postwiese bei Neuastenberg ist ein echter Geheimtipp – schneesicher, vielseitig und mit traumhaftem Panorama. Hier gibt’s Platz für Freerider, Tiefschneefahrer, Familien mit kleinen Kindern und alle, die es lieber ruhig mögen. Besonders praktisch: Alle 3 Gebiete sind miteinander kombinierbar. Wer die Wintersportregion richtig erleben möchte, nutzt den Skibus, das gemeinsame Ticketangebot oder fährt einfach selbst. Die Wege sind kurz, die Möglichkeiten groß. Neben Skifahren und Snowboarden ist auch Langlauf im Sauerland ein Highlight. Kilometerlange Loipen, darunter viele mit Panoramablick, ziehen Sportler aus ganz Deutschland und den Niederlanden an. Rodeln, Schneeschuhwandern, Winterspaziergänge oder einfach nur Glühwein mit Blick auf den verschneiten Wald – das gehört hier einfach dazu. Wintersport in dieser Region ist unkompliziert, herzlich und überraschend professionell. Ideal für spontane Wochenendtrips, ausgedehnte Winterurlaube oder entspannte Nachmittage nach der Arbeit – und das quasi direkt vor der Haustür.
Jagen, Wild und Jagdrevier
Das Sauerland ist ein Paradies für Naturfreunde und Jäger. Rehwild, Rotwild, Schwarzwild – die Region ist reich an Wild und gut strukturiert. Rund um Altastenberg und Winterberg befinden sich gepflegte, abwechslungsreiche Jagdreviere mit hohem Wildbestand und viel Rückzugsfläche. Perfekt für passionierte Jäger oder Naturliebhaber, die den Wald als Lebensraum schätzen.
Golf & umliegende Golfplätze
2 hervorragende 18-Loch-Golfplätze liegen in direkter Nähe: der Golfclub Schmallenberg (Panorama pur!) und der Golfclub Winterberg. Beide Plätze bieten gepflegte Fairways, Driving Ranges, Gastronomie und eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle Handicap-Klassen.
Gastronomie & Sterneküche im Umkreis von 15 km
Feinschmecker kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Hofstube Deimann in Schmallenberg glänzt mit Sterneküche, das Wanderlust in Winterberg-Hallenberg begeistert mit kreativen Menüs in lässiger Atmosphäre und das Restaurant im Hotel DIEDRICH bietet Genuss auf hohem Niveau – stilvoll, regional und modern zugleich. Dazu gesellen sich zahlreiche weitere gute Restaurants. Genuss hat hier viele Gesichter – bodenständig, raffiniert oder ausgezeichnet.
Abenteuer für die ganze Familie
Das Sauerland ist ein echtes Freizeitparadies für Familien. Ob Rodelspaß im Winter, Sommerrodelbahnen, Kletterparks, Wildgehege oder Abenteuerspielplätze – hier ist für jedes Alter etwas dabei. In Winterberg warten zudem Erlebnisbrücken, Bikeparks und Skischulen auf kleine und große Entdecker. Die Region punktet mit kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahen Erlebnissen. Perfekt für aktive Ferientage mit der ganzen Familie!
| ENERGIEAUSWEIS | |
|---|---|
| Objektart | Wohngebäude |
| Energieträger | Erdgas |
| Baujahr | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergieverbauch des Gebäudes | 217,4 kW/h(m²*a) |
| Primärenergieverbauch des Gebäudes | 242,2 kW/h(m²*a) |
Bandtacho mit Energieeffiziensklassen





















































