Sonnenlage im Grünen trifft Potenzial – Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Südgarten im Erbaurecht

€ 335.000,-

Kaufpreis

  • Langenfeld-Richrath
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1972

Baujahr

ca. 99 m²

Wohnfläche

ca. 32 m²

ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche

5

Zimmer

OBJEKTDATEN
Angebotsnummer 024
Objektart Reihenmittelhaus im Erbbaurecht bis 2071
Wohnfläche ca. 99 m²
Anzahl der Zimmer 4 zzgl. ca. 32 m² Dachgeschoss als Nutzfläche
Duschbadezimmer/ WC separat 1/1
Terrasse/ Balkon 1/1
Etagen 2 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss
Mietsituation unvermietet
Grundstück ca. 211 m²
Zustand renovierungsbedürftig, gute Bausubstanz
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Erdgas
Verbrauchswert im ⌀ 131,6 kWh/ (m²/a)

Ihr Ansprechpartner

André Simon

Immobilienmakler (IHK)
und Inhaber

+49(0)176 80296996
KOSTEN
Kaufpreis € 335.000,-
Käuferprovision zzgl. 3,57 %

Sonnenlage im Grünen trifft Potenzial –
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Südgarten

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Erbbaurecht aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück in begehrter Süd-Ausrichtung und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumstruktur, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen direkten Zugang vom Keller in den Garten – ein seltenes und äußerst komfortables Detail. Die großflächigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die über die gesamte Hausbreite verlaufende Süd-Loggia dar, die in Kombination mit der großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Bereits erfolgte Investitionen – insbesondere in die Bäder – bilden hierbei eine solide Basis für die weitere Aufwertung des Hauses.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage.

AUSSTATTUNG

• Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
• Baujahr 1972
• Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2071 (ca. 45 Jahre)
• Ca. 99 m² Wohnfläche (EG + OG)
• Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277 im Dachgeschoss
• Voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten
• 211 m² Grundstück
• Attraktive Süd-Ausrichtung
• Großzügige Terrasse mit viel Platz für Outdoor-Living
• Süd-Loggia über die gesamte Hausbreite
• Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
• Badezimmer modernisiert (ca. 2021)
• Gäste-WC modernisiert (ca. 2019)
• Garage inklusive

Mikrolage – Familiäres Idyll in Langenfeld-Richrath

Die Lage steht für ruhiges und familienfreundliches Wohnen in gewachsener Umgebung. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, bietet sie ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der nahegelegene Ortskern von Richrath bietet rund um die Kaiserstraße eine komfortable Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Apotheken.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen wie der Landschaftspark Langenfeld und Freizeitmöglichkeiten – wie die erstklassige Reitsportanlage „Gut Langfort“, die Wasserskianlage Langenfeld oder der Golfclub am Katzberg – zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage zu einem äußerst beliebten Wohnstandort innerhalb Langenfelds.

Makrolage – Wohnen im Zentrum der Rheinschiene

Die Stadt Langenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre strategisch ideale Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahnen A3 und A59 sowie die S-Bahn-Linie S6 erreichen Pendler die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch Köln und Leverkusen sind schnell und komfortabel erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufstätige in den dortigen Wirtschafts- und Industriezentren attraktiv macht.

Darüber hinaus profitiert Langenfeld von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur, modernen Freizeit- und Sportangeboten sowie einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders reizvoll.

Hinweise:

Erbbaurecht

Im Hinblick auf das indexierte Erbbaurecht, welches noch bis 2071 (rund 45 Jahre) bestellt ist, wird empfohlen, sich bereits vor einer Kontaktaufnahme mit den entsprechenden Rahmenbedingungen vertraut zu machen. Aktuell liegt der Erbbauzins bei € 580,59/Jahr.

Heizung

Die im Objekt verbaute Heizungsanlage vom Typ ecoTEC plus Vaillant VC 206/5-5 (20 kW, Brennwerttechnik, ohne Warmwasserbereitung) befindet sich in einem Mietkaufmodell für € 146,26/Monat und ist nicht Teil des Verkaufs.
Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich hieraus jedoch erhebliche Vorteile im laufenden Betrieb: Sämtliche Reparaturkosten werden übernommen, und im Falle eines Defekts erfolgt ein Austausch der Anlage ohne zusätzliche Kosten. Darüber hinaus sind auch die Schornsteinfegerkosten bereits inkludiert. Die regelmäßige Wartung wird eigenständig organisiert und terminiert, sodass kein zusätzlicher Aufwand entsteht. Ergänzend steht eine 24/7-Hotline zur Verfügung, die im Störungsfall eine schnelle Unterstützung gewährleistet.

Vertragspartner: Stadtwerke Düsseldorf

ENERGIEAUSWEIS
Objektart Wohngebäude
Energieträger Erdgas
Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbauch des Gebäudes 131,6 kW/h(m²*a)
Primärenergieverbauch des Gebäudes 140,9 kW/h(m²*a)
Bandtacho mit Energieeffiziensklassen

Wir freuen uns auf ihre Anfrage

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