Repräsentative Gewerbeeinheit nahe der Düsseldorfer Unternehmerstadt
| OBJEKTDATEN | |
|---|---|
| Angebotsnummer | 021 |
| Objektart | Gewerbefläche |
| Fläche | ca. 35 m² |
| Räume | 2 |
| Etage | EG |
| Böden | Designboden in Holzoptik im Fischgrät-Verbund |
| Badezimmer | Tageslichtbad |
| Küche | Teeküche |
| Besprechungsraum | Ja |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Beleuchtung | Wandintegrierte Spotstrahler |
| Ausprägung | Repräsentativ |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich stilvolle Büroeinheit präsentiert sich als repräsentativer Solitär im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klare architektonische Haltung, hochwertige Materialien und maximale Diskretion.
Auf insgesamt ca. 35 m² Gesamtfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit großzügiger Fensterfront. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die bewusst auf Qualität, Präsenz und Zurückhaltung setzen.
Der hochwertig verlegte Fischgrät-Holzboden, dezent integrierte Spotstrahler entlang der Wände sowie die elegante Korbmarkise in Anthrazit unterstreichen den repräsentativen Charakter. Ein diskreter Besprechungsbereich mit separater Teeküche ergänzen die funktionale Ausstattung.
Die exponierte Hausnummer „1A“ verleiht dem Standort zusätzliche Strahlkraft und sorgt für eine klare, merkfähige Adressbildung.
Ausstattung und Highlights
Repräsentative, helle Bürofläche
Moderne Elektro-Fußbodenspeicherheizung
Solitär im Erdgeschoss
Große Fensterfront mit hoher Sichtbarkeit
Hochwertiger Designboden in Holzoptik im Fischgrät-Verbund
Wandintegrierte Spotstrahler
Elegante Korbmarkise in Anthrazit
Besprechungsraum
Küchenbereich, stilvoll gefliest
Exklusive Hausnummer „1A“
Lagebeschreibung – Düsseldorf-Golzheim
Makrolage: Düsseldorf – Wirtschaftskraft im Herzen Europas
Düsseldorf zählt als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und ist ein international anerkanntes Zentrum für Werbung, Mode, Recht und Unternehmensberatung.
Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sowie die unmittelbare Nähe zum Düsseldorf Airport (DUS) – einem der wichtigsten internationalen Drehkreuze – garantieren maximale Erreichbarkeit für nationale und internationale Geschäftspartner.
Mit einem der höchsten Kaufkraftindizes Deutschlands und einer überdurchschnittlich hohen Dichte an akademischen Fachkräften bietet Düsseldorf ein ideales Umfeld für exklusive Dienstleistungen und anspruchsvolle Geschäftskonzepte.
Mikrolage: Ulanenstraße / Johannstraße – Am Puls der Unternehmerstadt
Die Immobilie befindet sich im Umfeld der renommierten Unternehmerstadt Derendorf, einem der dynamischsten und gefragtesten Business-Distrikte Düsseldorfs. Hier verschmelzen historische Industriearchitektur und moderne Bürokomplexe zu einem urbanen, prestigeträchtigen Gesamtbild.
Ein Umfeld der Entscheidungsträger
In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Global Player und Marktführer, darunter L’Oréal Deutschland (Headquarter), Rheinmetall AG (Konzernzentrale), Deloitte, PwC, Grant Thornton, McKinsey. Viele dieser Adressen sind fußläufig erreichbar und prägen das exklusive Business-Ökosystem der Lage.
Synergien & Infrastruktur
Angrenzende Business-Hotels wie das Hilton, moderne Co-Working-Konzepte (z. B. Regus) sowie innovative Tech-Unternehmen wie Cloudflight oder Circula sorgen für eine internationale, dynamische Klientel und ein starkes B2B-Netzwerk.
Urbanität & Lebensqualität
Trotz des klaren Business-Fokus bietet Derendorf eine hohe Aufenthaltsqualität. Gehobene Gastronomie, kurze Wege zur Tannenstraße und Roßstraße sowie eine exzellente ÖPNV-Anbindung schaffen ein Umfeld, das Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen anspricht.
| ENERGIEAUSWEIS | |
|---|---|
| Objektart | Bürogebäude |
| Energieträger | Strom |
| Baujahr | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | — |
| Endenergieverbauch des Gebäudes | — |
| Primärenergieverbauch des Gebäudes | — |
Energieausweis
Nicht erforderlich.
Da die Nutzfläche des Gebäudes unter 50 m² liegt, besteht gemäß § 79 Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 1 Nr. 17 GEG keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.
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