🇩🇪 Exklusives Wohnen auf Zeit – Ideal für Expats & Young Professionals

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Zeit oder gern dauerhaft! Dieses frisch sanierte und modern möblierte Apartment im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes, effizientes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Highlight.

🇬🇧 Premium Furnished Living – Perfectly Suited for Expats

Welcome to your new home – whether it’s just for a while or for good!
This newly renovated and modernly furnished apartment on the 1st floor combines smart, efficient living with an extraordinary outdoor experience.

Highlights der Immobilie

Wohnfläche: Ca. 40 m² inkl.
1 Obergeschoss
Outdoor-Oase: Riesige, ca. 22 m² große Terrasse – perfekt für Feierabende im Freien
Design & Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung und moderne, stilvolle Designermöbel
Offener Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Übergang, der den Wohnbereich harmonisch erweitert
Wellness-Bad: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche
Küche: Vollausgestattete offene Küche (Kitchenette), die direkt in den Wohnbereich integriert ist

Rundum-Sorglos-Miete (All-Inclusive außer Strom)

Vergessen Sie lästigen Papierkram mit Energieversorgern. In der Pauschalmiete ist alles enthalten:

Heizung,
Wasser & Warmwasser
High-Speed Internet (WLAN)

Eckdaten

Verfügbar ab: 15. April 2026
Besichtigungstermine: Ab 01. April 2026 möglich
Lage: Stoffeler Straße 5 – Zentrale und dennoch ruhige Lage mit hervorragender Anbindung.

Property Highlights

Living Space: Approx. 40 m²
Outdoor Oasis: Huge terrace (approx. 22 m²) – your private spot to relax under the open sky.
Design & Interior: High-end tiled flooring throughout and curated, high-quality modern furniture.
Open Sunroom: A bright, glass-enclosed transition area that seamlessly connects the indoors with the terrace.
Modern Bathroom: Features a sleek, walk-in rainfall shower.
Kitchen: Fully equipped open-plan kitchen integrated into the living area.

All-Inclusive Rental Concept except Energy

Perfect for international arrivals: No need to worry about local utility contracts. The monthly rent covers everything:
Heating,
Water & Hot Water
High-Speed Internet (Wi-Fi)

Key Details

Available from: April 15th, 2026
Viewings: Starting April 1st, 2026
Location: Stoffeler Straße 5 – A central yet quiet neighborhood with excellent public transport links.

Miete und Nebenkosten

1) Die monatliche Nettokaltmiete für die unmöblierte Wohnung beträgt 645,- EUR.
(2) Da die Wohnung vollumfänglich möbliert vermietet wird (inkl. Einbauküche, Waschmaschine, Flat-TV sowie weiterer Möbel und Geräte gemäß Inventarliste), wird ein monatlicher Möblierungszuschlag in Höhe von 175,00 EUR erhoben. Dieser Zuschlag wurde transparent nach dem „Berliner Modell“ ermittelt (basierend auf einem Neuwert der Möblierung von 15.000,00 EUR, einer linearen Abschreibung über 10 Jahre sowie einer Kapitalverzinsung von 4 % p.a.).
(3) Zusätzlich zur Miete wird eine monatliche Pauschale für Betriebskosten und Services (inkl. Heizung, Warm-/Kaltwasser, Müllentsorgung sowie WiFi-Nutzung) in Höhe von 180,00 EUR vereinbart.
(4) Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.000,00 EUR.

Kaution

(1) Der Mieter leistet zur Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis eine Kaution. Die Höhe der Kaution richtet sich nach der vereinbarten Mietdauer:
a) Bei einer Mietdauer von bis zu sechs Monaten beträgt die Kaution 1.000,00 EUR (in Worten: Eintausend Euro).
b) Bei einer Mietdauer von mehr als sechs Monaten beträgt die Kaution 2.000,00 EUR (in Worten: Zweitausend Euro).
(2) Die Kaution ist vor Übergabe der Mietsache auf ein vom Vermieter zu benennendes Konto zu überweisen. Die Kaution wird getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz angelegt. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution.

Rent and Service Charges

(1) The monthly net cold rent for the unfurnished apartment is EUR 645,00.
(2) As the apartment is rented out fully furnished (including a fitted kitchen, washing machine, flat-screen TV, and other furniture and appliances as per the inventory list), a monthly furniture surcharge of EUR 175.00 shall be charged. This surcharge has been calculated transparently according to the „Berlin Model“ (based on a replacement value of the furnishings of EUR 15,000.00, linear depreciation over 10 years, and a capital interest rate of 4% p.a.).
(3) In addition to the rent, a monthly flat-rate for operating costs and services (including heating, hot/cold water, rubbish collection and WiFi access) in the amount of EUR 180,00 is agreed upon.
(4) The total monthly gross rent therefore amounts to EUR 1,000.00.

Security Deposit

(1) The Tenant shall provide a security deposit to secure all claims of the Landlord arising from the tenancy. The amount of the security deposit depends on the agreed rental period:
a) For a rental period of up to six months, the security deposit shall be EUR 1,000.00 (in words: One Thousand Euros).
b) For a rental period of more than six months, the security deposit shall be EUR 2,000.00 (in words: Two Thousand Euros).
(2) The security deposit shall be transferred to an account designated by the Landlord prior to the handover of the rented property. The security deposit shall be invested separately from the Landlord’s assets at a credit institution at the usual interest rate for savings deposits with a three-month notice period. The proceeds shall accrue to the Tenant and increase the security deposit.

Makrolage:

Urbanes Herz mit perfektem Anschluss
Düsseldorf-Oberbilk ist der Inbegriff von zentralem, urbanem Wohnen. Die Makrolage zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zur Innenstadt aus. Als einer der am besten vernetzten Stadtteile bietet Oberbilk eine Mischung aus moderner Architektur (wie dem nahegelegenen IHZ-Park und dem Landgericht) und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge der Landeshauptstadt in vollen Zügen: Kurze Wege zu den Business-Zentren, erstklassige Shopping-Möglichkeiten auf der Königsallee und ein internationales Flair.

Mikrolage:

Stoffeler Straße 5 – Infrastruktur pur
Die Stoffeler Straße liegt strategisch ideal, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Verkehrsinfrastruktur (High-End): In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Oberbilker Markt. Von hier aus bringen Sie diverse U-Bahn-Linien (U74, U77, U79) in weniger als 5 Minuten zum Hauptbahnhof und in ca. 7 Minuten direkt in die Altstadt oder zum Kö-Bogen. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind über den Lastring in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler.
Lebensqualität & Freizeit: Der idyllische Volksgarten, Düsseldorfs weitläufigster Park, ist quasi Ihr erweiterter Garten und fußläufig erreichbar.
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und eine bunte Gastronomieszene befinden sich direkt um die Ecke am Oberbilker Markt.

Micro Location:

Stoffeler Straße 5 – Infrastructure at its Best
Stoffeler Straße is strategically positioned, yet it places the entire city at your doorstep.

Transport Infrastructure (Top-Tier): The Oberbilker Markt subway station is just a 3-minute walk away. From here, various U-Bahn lines (U74, U77, U79) whisk you to the Main Station in under 5 minutes and directly to the Old Town or Kö-Bogen in about 7 minutes. Major highways (A46 and A59) are also quickly accessible via the „Lastring,“ making it a perfect spot for commuters.
Lifestyle & Leisure: The scenic Volksgarten, Düsseldorf’s most expansive park, acts as your extended backyard and is within easy walking distance.
Daily Needs: Supermarkets, drugstores, bakeries, and a diverse culinary scene are located just around the corner.

Macro Location:

Urban Heart with Perfect Connectivity
Düsseldorf-Oberbilk is the epitome of central, urban living. The macro location is primarily defined by its immediate proximity to the Düsseldorf Main Station and the city center. As one of the best-connected districts, Oberbilk offers a blend of modern architecture (such as the nearby IHZ Park and the District Court) and established neighborhood structures. Residents here enjoy the full benefits of the state capital: short commutes to business hubs, world-class shopping on Königsallee, and a vibrant international atmosphere.